【老屋翻新預算】4大老屋翻新工程要點,了解如何依比例分配裝潢預算

Sep 08, 2023室內裝潢知識人氣 (3,400)
【老屋翻新預算】4大老屋翻新工程要點,了解如何依比例分配裝潢預算

 

老屋翻新裝潢,是將歲月留下的記憶賦予新價值的過程;除此之外,強化/修繕老化結構,提升居住安全,並因應家庭成員改變或改善生活品質,都是開始規劃老屋裝修的常見動機。但是規劃老屋翻新預算時,有哪些工程環節與裝潢重點需要注意呢?本文將以案例為您說明老屋翻新的4大工程要點、常見注意事項與各工程階段的預算比例如何分配,協助您實現理想家居藍圖時參考。

 

從老屋翻新案例認識4大老屋翻新裝潢工程要點

老屋翻新裝潢工程要點1:保護工程

老屋翻新預算:保護工程

▲圖說 簡約無印風私宅:大門施工完成後,依舊保留老屋鋁門窗設計。

老屋裝潢部分範圍可能會因為使用狀況、屋主預算、需求考量而保留;或是工程地點位於公寓、華廈中。因此正式動工前須針對不用翻修的區域、傢俱設備、住戶共用空間等區域,鋪設泡棉、瓦楞板、防潮布等保護措施,並使用布紋膠帶、養生膠帶等物品,降低搬運機具、建材或施工過程中飄散的粉塵髒污,破壞周遭環境的風險。

例如,本文案例簡約無印風私宅,擁有30多年屋齡的18坪老屋,是屋主王小姐的媽媽留給她唯一的家。在歐德設計師曾俊傑綜合考量裝潢翻新條件、預算平衡,以及屋主希望保存部分空間元素及盡快入住的期望,透過完善的保護工程,完整保留前陽台磁磚、部分傢俱、鋁門、紗窗和後陽台造型鐵窗架,並利用系統櫃傢俱快速施工的優點,為王小姐迅速打造出美學、實用兼具的家居空間,也讓家的溫度與回憶延續。

老屋翻新案例詳細案例,請參考:老屋翻新只要21天!隱身菜市場的簡約無印風私宅

 

老屋翻新裝潢工程要點2:基礎工程

基礎工程的好壞是影響老屋結構強度、穩定度和居住安全的核心因素,施作範圍包含拆除工程、水電、泥作、油漆。而舊屋的屋齡多寡,往往與翻修工程的複雜度與困難度成正比。因此相較於一般新成屋,老屋超過一半的預算比例會花在重做隔間、水電管線更新/重拉與抓漏防水等看不見的基礎工程上;也因為基礎工程涉及工種合作與龐大的分工細節,十分考驗設計團隊的整合能力與實務經驗,為翻新裝潢工程打下堅實的基礎。

室內面積僅22坪,2房2廳2衛的20年關渡老屋為例,歐德設計師首先規劃老屋基礎工程的各項翻新需求,再就老屋的狹長屋型進行格局、動線重整,除了必要的兩間臥室,將其餘隔間釋出,增加格局規劃彈性。

例如,設計師因應年輕夫妻的生活作息,將廚房與餐廳中島吧檯區等公領域空間採開放規劃,減少壓迫感;客廳靠窗位置採架高地板設計,獨立增設賞景貴賓席,讓夫妻二人輕鬆遠眺屋外海景;整體空間使用乾淨的白色調與簡約建材,打造出自由輕快的寬闊視覺與家居體驗。

老屋翻新案例詳細案例,請參考:老屋翻新專訪-New Life Proposition 20年老屋時光荏苒新生活主張

 

老屋翻新裝潢工程要點3:裝潢工程

老屋翻修常見的裝潢(硬裝)工程對裝潢風格的有極大的影響,施作範圍包含天花板、地板、、木作、系統櫃、冷氣等。本文北歐風案例中,歐德設計師楊禮昂將30坪的狹長屋型重新規劃格局後,依據屋主夫妻提出的5項裝修重點需求,與未來計畫迎接小寶寶的居住需求,量身打造生活機能與美學風格兼具的溫馨家居。屋主夫妻提出的裝修需求如下:

  1. 使用顏色清爽的北歐風色調,全室改為鋪木地板。
  2. 改善室內採光不足。
  3. 臥室改為地台床設計,不使用床架。
  4. 玄關需有吊掛外套的污衣櫃。
  5. 電視櫃不落地,需保留掃地機器人清潔空間。

老屋裝修預算規劃:拆除老舊磁磚,採用色調清爽的北歐風全室鋪木設計

老屋裝修預算規劃:採用色調清爽的北歐風設計,拆除老舊磁磚將全室鋪木地板

▲圖說1 拆除老舊磁磚將全室鋪木地板,採用色調清爽的北歐風設計賦予空間全新面貌。

老屋裝修預算規劃:設計師保留老屋上方玻璃天井,導入自然光線,並改鋪水泥樓板增加採光,節省白天用電量。

▲圖說2 設計師保留老屋上方玻璃天井,導入自然光線,並改鋪水泥樓板增加採光,節省白天用電量。

老屋裝修預算規劃:臥室不使用床架,改以木地板及設計地台床替代床架功能

▲圖說3 臥室改以木地板及設計地台床替代床架功能。

老屋裝修預算規劃:玄關設置多功能系統櫃,提升出入便利性

▲圖說4 玄關設置可吊掛外套、鞋櫃、穿鞋椅的多功能系統櫃,提升出入便利性。

老屋裝修預算規劃:電視櫃不落地設計,預留掃地機器人清潔空間

▲圖說5 電視櫃不落地設計,預留掃地機器人清潔空間。

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老屋翻新裝潢工程要點4:軟裝工程

軟裝工程主要以沙發、桌櫃、抱枕、植栽、燈飾、掛畫、地毯等非固定式傢俱、家飾為主。進行老屋翻新前,屋主可以事先與設計師討論如傢俱品牌/款式、家飾風格、藝術品美學等軟裝工程的設計需求,透過採購名單調整,協助屋主完成二次裝飾,快速營造室內空間的氛圍。

不少屋主也會自行添購設備,提供設計師規劃室內裝潢風格時參考、使用。在無印風案例中,歐德傢俱設計師陪伴屋主王小姐到品牌商店挑選空間裡的傢俱、軟件與植栽,例如:客廳擺放歐德傢俱出品的藍色沙發,搭配無印風的木紋餐桌、簡約感的小型吊燈,帶來畫龍點睛之效;設計師更特別挑選易清潔的物件,將窗簾調整成捲簾減少一個人打掃的負擔;同時考量住家位於菜市場附近,選購簡約外型的空氣清淨機,讓家居空氣品質更加舒適。

老屋翻新案例詳細案例,請參考:老屋翻新只要21天!隱身菜市場的簡約無印風私宅

 

老屋翻新3大常見注意事項

老屋翻新常見注意事項1:規劃裝潢、格局設計時應注意採光

規劃裝潢、格局設計時應注意採光,例如透過採光規劃,將自然光線導入室內空間,讓視野更加寬闊、明亮。例如前文北歐風案例,設計師拆除二樓廚房天井玻璃地坪後,保留房屋上方的玻璃天井並改鋪水泥樓板,改善原本室內空間採光不足的問題。

老屋裝修預算規劃:老屋翻新常見注意事項_規劃裝潢、格局設計時應注意採光

▲圖說 拆除二樓廚房天井玻璃地坪後,保留上方的玻璃天井並改鋪水泥樓板,改善原本採光不足的問題。

 

老屋翻新常見注意事項2:格局動線

由於台灣有許多老屋屬於狹長屋型,建議向專業設計師依據家居需求討論,釋出多餘的空間,加大格局動線使用面積和規劃彈性。

老屋裝修預算規劃:老屋翻新常見注意事項_格局動線

▲圖說 台灣老屋多屬狹長屋型,可依需求釋出多餘的空間,加大格局動線使用面積和彈性。

 

老屋翻新常見注意事項3:配電管線

老屋裝修時,由於建材、管線及電氣設備隨著居住使用、周遭溫溼度環境影響,多半均已老化,因此設計師通常會評估如配電管線及電力設備的狀況,納入基礎工程規劃中,提升居住安全性。

 

老屋裝修預算比例如何分配?

影響老屋翻新預算的主要因素除了屋齡與屋況外,也會視裝潢範圍、工程難易度調整預算分配比例。以15~20年屋齡的老屋為例,翻新、裝潢工程總預算約落在每坪80,000~120,000元/坪。下方為您說明各工程要點的預算比例如何分配:

老屋翻新預算圖表

1.基礎工程

由於基礎工程是影響老屋結構強度和居住安全的施工重點,施作複雜度與原物料成本為影響價格的主因,因此整體工程費用較高,佔總預算的50%~60%。

2.裝潢(硬裝)工程

裝潢工程包含天花板、地板、油漆、木作、系統櫃、冷氣等直接影響家居視覺風格的傢俱、設備規劃與實際入住功能性的空間規劃調整預算比例,約佔總預算的30%~40%。

3.軟裝工程

軟裝工程主要受到屋主個人美學與預算規模影響,設計師會針對裝潢風格與硬裝工程成品,彈性調整傢俱款式、藝術品及裝飾性物品的採購名單安排進行二次裝飾規劃,佔總預算的10%~20%

4.保護工程

老屋翻新時,保護工程費用與垃圾清運費用通常會視該區域的交通條件、清運難易度影響其價格,因此多為另外計算。

保護工程:

保護工程的平均費用約為500~1000元/坪,總費用依工程範圍大小、保護材料類型而有所差異:

  • 室內地板:約800~1,000元/坪。
  • 公共區域、梯間保護工程:約9,000~15,000元/式,特殊保護材料另計。

拆除、清運工程:

  • 清運價格則為10,000~30,000元/車。
  • 拆除工程約:2,000~3,000元/工。
  • 廢棄物清運:依縣市地區、運送距離與清運物種類而有差異,約10,000~30,000元/車。

 

歐德傢俱為您省下老屋翻新預算,量身打造質感居家新生活

歐德傢俱提供免費室內設計和預約丈量服務,讓專業設計師為您量身訂製舊屋翻新工程,幫助您省下購買新屋的預算,藉由歐德專屬設計師的巧手,為您熟悉的居家空間注入生機,實現理想中的居家生活藍圖。
 

若您有老屋翻新的需求,歡迎填寫裝潢需求,將有專業顧問與您聯繫,提供您詳盡的諮詢服務。

 

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