為何需要舊屋翻新？

進行舊屋翻修的理由與好處有很多，總結下來主要原因有以下3點：

1. 買入老房，進行舊屋翻新

買房非易事，不但有金錢預算的考量，室內格局也得顧及生活習慣，往往有一好沒兩好，常讓人傷透腦筋。所以許多人會轉向購入房價較低的老屋、中古屋，再將省下的預算運用在翻修工程，不僅達成買房願望，也可用舊屋翻新的方式規劃心中的理想格局。

2. 生活需求改變，需翻新既有格局

生活需求改變的原因很多，像是家庭成員如新生兒的加入，隨著小孩年齡漸長，需要更多獨立的房間，又或是單純想改變既有格局，汰換較老派的地板、牆面等建材，為家中注入不一樣的風格，提升居住的品質等，都是舊屋翻新的好時機喔！

3. 屋況不佳，要藉由工程補強

最後是比較急迫的原因，可能舊屋的結構經年累月下來出現了狀況，必須借助舊屋翻新工程補強破損的結構，像是天花板剝落、大範圍的壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題，已嚴重影響到居家品質，便要好好考慮是否儘早進行翻新工程喔！

舊屋翻新的3大注意事項

舊屋翻新不但可以讓格局設計更貼近家庭需求，還能延長舊屋的使用年限。但舊屋翻新同樣也是十分耗費時間與金錢的工程，除了在翻新前需要有完善的規劃外，還有許多不可忽略的細節，如果擔心無法通通記住，那至少先了解以下3大重點喔！

1. 舊屋翻新的主要流程有哪些？

舊屋翻新是對房屋進行整體性的翻修，而施作流程也會隨著屋子的狀況、預期翻新的程度而有所差異，一般而言在前期設計與規劃達到共識後，舊屋翻新會依下述3個流程進行。

● 保護措施與防護工程

如翻新工程位於公寓、大廈內，都會先在走道、電梯等鋪設防護軟墊，以防在工具、建材進出時碰傷住宅的公共設施，引發後續賠償問題。建議也提先向大樓管理處告知，或於公佈欄張貼舊屋翻新的公告，知會左鄰右舍可能會因施工期帶來些許不便。若是獨棟住宅進行舊屋翻新時，也需將不用施作的地方加以防護，避免發生碰撞。

● 泥作與水電配置等工程

進行舊屋翻新前的初期防護完成後，便是開始進行格局改變與管線配置等工程，像是拆除隔間、修復壁癌、水電與瓦斯管線的翻修與重新配置、汰換與重建地板牆面的建材、防水工程等，此階段工程相當於為老房重打一次基礎，以延長使用的年限，所以一般而言會佔去舊屋翻新較多預算。

● 裝潢木作與家具陳設

若說上一階段是為舊屋翻新打底，此階段即是妝點的步驟，包含了木作施工、天花板、隔間牆面、油漆等工作，以及櫃子裝設、系統家具的陳設，最後就是如壁紙、燈飾、窗簾等添加居家風味的裝飾品。此階段工程的開銷彈性空間大，花費依建材種類、空間設計感等許多因素浮動，可依照自己的需求與工作團隊討論預算。

2. 舊屋翻新該留意哪些細節？

舊屋翻新的工程範圍不僅涵蓋廣，注意的細節更是相當多，以下幾點在工程進行前要多加思考一下。

• 舊屋翻新工程時，若涉及建築物本身的結構改變，則會需要向有關單位申請室內裝修許可，以免觸法。
• 水電、瓦斯管線都有一定的使用年限，有些老屋電線的負載量已不符合現代電器使用，為避免發生危險，建議聽取專業意見，該換則換！
• 舊屋翻新時拆除的廢棄建材，可詢問清運是否需要負擔額外費用。
• 老屋翻修基本上都會預先報價，除非於翻修過程中發現其他問題需處理，才會與屋主討論追加工程與費用，建議可以再多預留10~15%的翻修預算，以備不時之需。

3. 尋找專業團隊，進行舊屋翻新！

舊屋翻新這般浩大的工程，委託施作團隊時一定要謹慎再三，建議選擇擁有豐富室內設計經驗與具良好公信力的公司品牌團隊。除了在設計時期，為屋主帶來詳盡周到的老屋翻修規劃，在施作過程中也更有保障，可避免遇到不良業者有未按圖施作、偷工減料甚至私自更動建物結構。

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