老屋翻新7大重點，流程、費用、注意事項，一篇掌握舒適新生活

「老屋翻新」對許多人而言並非陌生的詞彙，或許此刻你也正計畫著如何將老屋改造一番。不過，在進行老屋翻新工程之前，老屋翻新的費用與注意事項是絕不能忽略的！本篇就要來聊聊老屋翻新不可不知的7大重點，幫助你輕鬆翻轉老舊房屋，打造煥然一新的空間新生活！

為何需要舊屋翻新？

需要進行老屋翻修的主要原因有以下3點：

1.買屋目標設定為老屋、中古屋

買房非易事，不但會有金錢預算上的考量，室內格局也得顧及生活習慣和需求，往往有一好沒兩好，讓人傷透腦筋。因此，許多人轉而購入房價較低的老屋、中古屋，並將省下來的預算運用在老屋翻修的工程上，不僅達成買房的願望，也可藉由舊屋翻新的方式，使老舊房屋搖身一變成為心目中的理想小窩。

2.生活需求改變

生活需求改變的原因有很多，像是迎接新的家庭成員，比如結婚或新生兒誕生，孩子年齡漸長而需要獨立的房間，又或者單純想要改造房屋重塑空間風格，汰換老派的地板、牆面等建材，為居家空間注入不一樣的新元素，提升生活品質等等，都是老屋改造翻新的好時機！

3.屋況不佳，需透過翻修工程補強

舊屋結構經年累月有可能會出現異狀，必須借助老屋翻新工程補強破損的結構，像是天花板剝落、大範圍的壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題，都會嚴重影響到居家生活的品質，必須儘早進行翻修的工程。

掌握老屋翻修7大重點，擁抱嶄新生活空間！

妥善的老屋翻新規劃，不僅可以讓格局設計與居住空間更貼近家庭成員未來的居住需求，還能延長舊屋的使用年限。不過，舊屋翻新也因為需要不少時間與金錢，因此除了翻新前需要完善的前置規劃之外，還有許多不可忽略的細節必須多加注意，以下為您整理出老屋翻新不可忽略的7大裝潢重點：

1.承重牆、剪力牆與樑柱

歐德設計師簡妙樺-北歐風

承重牆與樑柱分別是房屋最核心的承重結構，剪力牆則為主要的房屋抗震結構，舊屋翻新時須留意不能受到破壞；而隨著屋齡增加，房屋結構逐漸老化翻新時也可能出現臨時需要額外施工進行結構補強的狀況，以避免未來的房屋抗震災能力下降、居住風險增加。

2.房屋採光與通風

 歐德設計師潘春吟-混搭風

許多老屋的結構為狹長型空間，不利於房屋前後的空氣對流與整體採光，使屋內容易出現陰暗潮濕的問題，因此現代的老屋改造多會拆除多餘隔間，依據社區所在環境不同，透過改善房屋格局、重新設置冷氣設備與窗戶位置設置，促進空氣流通。同時也會透過加大窗面、搭配燈具照明與增蓋天井的方式，提升房屋的整體採光、通風問題，提升冷氣設備效率，也能減少長時間在屋內點燈的電費支出問題。

3.格局空間、動線

 歐德設計師王盈鈞-混搭風

老屋的室內格局規劃多與現在的居住需求不同，因此改造時多需透過打通隔間、改善動線，適度在客廳等公共生活空間，利用高透明度的拉門、隔間，為現有坪數新增寬敞的空間感。甚至有些小坪數的住宅也可以透過樓中樓的夾層設計方式，保留局部空間挑空樓板，作為閱讀室、辦公室、或是公共空間，創造另一個多功能的區域。

4.陽台

歐德設計師潘春吟-北歐風

過去在台灣有不少屋主，為了在既有的坪數下增加生活空間而將陽台外推，然而擅自增建的做法不僅有違法疑慮，也容易使得排水管道阻塞，因此在房屋翻修時多需要視情況拆除，或重新規劃房屋改造方向，以維持房屋內外的生活空間平衡。

5.衛浴設備與廚房

 歐德設計師王盈鈞-美式鄉村風

老屋的衛浴設備多半會因為當年規劃時的動線設置考量不符合現在的需求，或是設備、環境老化需要進行汰換。另外，老屋內的廁所過去也多設置在樓梯底下或是廚房旁邊，當家庭成員中有老人、小孩時，也需要注意強化防滑、通風與使用人數等問題。需要特別與專業人士討論排水管道、空間濕氣疏導與整體動向的問題。

在廚房方面，老屋的廚房多為封閉式格局，不僅容易悶熱、聚集油煙，收納空間也因而受限，因此在裝潢時應留意通風問題，並可將廚房與客廳的空間結合，搭配系統性的收納規劃，以利於善用每一分空間。此外，推薦選用耐熱抗汙的建材，例如不鏽鋼、人造大理石，其無毛細孔的材質特性，即使不小心沾到醬料、湯汁也能輕鬆擦拭乾淨，讓廚房清潔更有效率。

6. 防水與抓漏

老屋的防水層會隨著時間推移而失去彈性，進而使牆面、天花板、浴室出現水痕、壁癌、剝落等現象，因此建議請專業防水工程公司協助抓漏，再根據各區域的漏水嚴重程度採取相應作法，並且針對容易滲水的對外窗框、結構牆縫隙處加強處理。此外，水管也是老屋常見的漏水區域，因此應檢查浴室、屋頂、陽台的排水系統是否暢通，以解決漏水、積水問題，幫助提升生活品質。

7. 管線配置

水電管線和建築外觀一樣都會逐漸變得老舊，而出現生鏽、腐蝕等現象，因此一般而言都會建議屋齡超過20年的建物進行管線檢查與修繕。除了屋齡之外，屋主也可以透過觀察家中水流是否變小、壁癌／漏水嚴重程度、跳電頻率，初步判斷管線的老舊程度，後續再請專業水電師傅做更全面的檢測，進一步汰換管線或重配水電，以確保居住安全。

同場加映：老屋翻新需要留意的4大細節

舊屋翻新工程不僅涵蓋範圍廣，必須注意的細節也相當多，以下為您整理舊屋翻新時的4大重要細節：

• 舊屋翻新工程若涉及建築物本身結構的改變，需要先向相關政府單位申請室內裝修許可，以免觸法。
• 水電、瓦斯管線都有使用年限的限制，屋齡較高的老屋電線負載量，也多不敷現代人的用電需求，為避免發生電線走火或是其他房屋風險，建議於老屋翻新前諮詢專業翻修團隊，保障長期居住的房屋安全性。
• 舊屋翻新時拆除的廢棄建材，可詢問清運單位是否需要負擔額外費用。
• 坊間的老屋翻修專業團隊多採預先報價，除非翻修過程中發現有屋況瑕疵需要另外處理，才會與屋主討論工程費用、工時追加的問題。因此本文建議您預留10~15%的翻修預算，以備不時之需。

尋找專業團隊，舊屋翻新有保障！

因為舊屋翻新屬於規模較大的工程，因此在委託施作團隊時需要更加謹慎，建議尋找有良好公信力且具有豐富室內設計經驗的公司品牌施作團隊較有保障，同時更能享有以下優點：

• 進行老屋翻修設計商討時，為屋主規劃詳盡地改善方案。
• 避免遇到不良業者未按圖施作、偷工減料，甚至私自更動建物結構的問題，讓屋主權益更有保障。

老屋翻修的主要流程有哪些？

對房屋進行整體性的翻新維護之前，需要先與施工單位、裝潢工班達成共識後，才能進行施作老屋翻修。以下為您簡單整理舊屋翻新的4大主要流程：

老屋翻新預算如何規劃？

老屋翻新一坪費用大約多少? 老屋翻新裝潢費用約落在每坪10~12萬，實際預算分配比例會根據屋況、裝修需求、施工難度而異，基礎工程為老屋翻新施工重點，由於施工複雜度和原物料成本較高，因此收費較高．約佔總預算50%~60%。

老舊房屋的老化、屋況瑕疵多較為嚴重，可能會有壁癌、漏水、磁磚剝落等問題，需要進行整修、汰換建材和管線。本文建議屋主將裝潢預算的60~65%規劃在老屋翻新的工程項目上，並預留5~10%的追加預算，以免翻修過程中發現房屋結構的問題，需要另外收費進行修繕。

以下為您簡單整理分享老屋翻新、裝潢預算的規劃試算：

• 基礎工程：為老屋翻新的施工重點，由於施工複雜度和原物料成本較高，因此收費較高．約佔總預算50%~60%。詳細工程費用參考範圍如下：

• 拆除工程：700~1,500元／坪
• 清運工程：10,000~28,000元／車
• 水電工程：9,000~12,000元／坪
• 泥作工程：2,500~12,000元／坪

• 裝潢工程：約佔總預算30%~40%。詳細費用參考範圍如下：
  • 天花板工程：1,000~5,600元／坪
  • 地板工程：1,200~18,000元／坪
  • 油漆工程：500~1,500元／坪
  • 木作工程：800~5,600元／坪

• 室內設計：包含丈量與設計費用，會根據房屋設計難度、設計師報價而異，常見收費約為7,000~15,000元／坪，約佔總預算10%~15%。
   
• 軟裝工程：包含各式傢俱、家電、裝飾品，如沙發、床鋪、冷氣、冰箱、畫作、植栽等，約佔總預算15%~35%；若不含傢俱、家電則約佔總預算5%。
   
• 其他費用：包含保護工程、監工、完工清潔，約佔總預算5%，其中保護工程費用會依施工範圍、保護材料類型而定，平均收費約為500~1,000元／坪。

另外，台灣內政部也於2018年初公佈「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」，只要重建危險、老舊房屋便可獲得改建優惠及補助。行政院也撥款約2.1億元新台幣補助民眾進行老屋結構的安全評估及重建計畫擬定。若您有規劃老屋翻新費用的打算，可以主動詢問相關政府單位，確認自家住宅是否符合計畫補助標準。

歐德老屋改造案例示範，找到心儀的居家生活新樣貌

歐德老屋改造案例1：簡約風

已有20年屋齡的舊宅，隨著屋況老化已開始出現壁面漏水、管線老舊等屋況問題，再加上早期傳統木作配色晦暗，容易讓人感覺空間有些陰鬱黯淡。歐德設計師在瞭解屋況與屋主需求後，改變了廚房與飯廳的隔間，使整體空間更開闊，同時也置換地板建材與牆面設計，讓空間視覺效果更加明亮，充滿活力。

更多簡約風老屋改造案例說明可參考：簡約風專訪-20 年老屋翻新！系統傢俱重塑 35 坪繽紛現代宅

歐德老屋改造案例2：溫馨鄉村風

此案例中，屋主為因應人生不同階段的需求變化，決定將屋齡15年的舊屋翻新，實現「典雅卻不拘謹，回到家可以很放鬆」的住宅夢想。也因為女屋主十分喜愛鄉村風格，因此歐德設計師便以美式鄉村風為基調，置入溫馨色澤的木質板材，前陽台則以六角地磚打造空間趣味，體現典雅卻不拘謹的獨特風格，客廳空間選用白色系統櫃與對面的米色牆面相互呼應，優雅中更增添幾分復古風情。

更多溫馨鄉村風老屋案例說明可參考：鄉村風專訪-老屋重塑 優雅變身溫馨鄉村宅 迎接退休新生活

找不到心儀的老屋改造方向嗎？歡迎參考其他不同風格的歐德室內設計案例：歐德室內設計案例

歐德老屋改造案例3：北歐風

案例中的屋主平時喜歡爬山，每周都會安排固定的登山旅遊，因此看中了文山區的中古屋，希望重新打造一個依山傍水的度假宅。由於房屋一進門的玄關區較暗，歐德設計師將原本封閉式格局，利用玻璃材質間接將光景引進室內，呈現較明亮通透的空間感。系統櫃選用白松木色系搭配咖啡色、奶茶色、淺灰色三種跳色壁面，讓新家營造出暖意的北歐風氛圍。

更多簡約北歐風老屋改造案例說明可參考：【室內設計推薦】北歐風-老屋翻新加大空間尺度，結合木質色+奶茶風，打造依山傍水度假宅

歐德老屋改造案例4：混搭風

經歷15年的中古屋，經由歐德設計師的重新改造，在不變動房間格局的情況下，利用高品質的歐德傢俱與軟裝，提高整體空間的收納。色彩上，客廳與主臥牆面選用歐德莫蘭迪色系的造型板作為主視覺，透過低飽和的色彩營造整體空間的高級感，創造出溫馨又具時尚個性的混搭風設計。

更多簡約混搭風老屋改造案例說明可參考：【室內設計推薦】混搭風-15年中古屋逆齡蛻變！以莫蘭迪配色開啟優雅浪漫生活

歐德老屋改造案例5：日式風

在此案例中，歐德設計師將30年老屋改造成充滿日式韻味的現代空間，把原先過度分區的隔間打掉，使空間更開放通透，並利用大量的木質元素和燕麥色調的藝術塗料，營造出柔潤溫暖的氛圍。此外，老屋常見的畸零死角也經由設計師的巧思被改造成半腰櫃，不僅有助於提升收納空間，也讓原本凹凸不平的角落，在光影的渲染之下凸顯出立體景深，增添不少家景的餘裕感​。

更多日式風改造案例說明可參考：【室內設計推薦】日式風-承載情感記憶三十年老屋，以舒心優雅姿態盛放生活新樂章！

歐德老屋改造案例6：現代風

此案例為30年的老屋翻新，屋主希望以簡單俐落的風格重新改造，並將貓跳台融入空間，因此歐德設計師先是把造型繁複的電視牆、仿磚紋牆面拆除，而後在玄關與客廳的牆面塗上灰色調油漆，搭配透明玻璃拉門提升空間明亮度，貓跳台則規劃於沙發背牆上，營造出靜謐中帶點活潑的氛圍。此外，歐德設計師也將書房改造成半開放形式，運用地板架高的設計和系統櫃，增加收納空間，打造出既實用又美觀的休息環境。

更多現代風改造案例說明可參考：【室內設計推薦】現代風-玻璃輕隔間取代實牆，採光、空間感加倍！開箱30年老屋變身灰系現代簡約風居宅

歐德老屋改造案例7：古典風

此案例為50年的老屋改造，屋主想要家裡保有古典風格並增加收納空間，因此歐德設計師以「古典風木紋鋪展在純白基底」為概念，選用深色木紋櫃體，搭配白色柔紗窗簾與格柵飾板，提升客廳的採光與層次感。此外，歐德設計師也協助拓寬玄關櫃內部空間，並為其量身訂製層板，以增加收納量；同時將櫃門改為鋁框玻璃門，讓屋主能夠展示心愛的藏書，使整體空間更富書香氣質。

更多古典風改造案例說明可參考：【室內設計推薦】古典風-50年老屋翻新，打造一室書香冉冉！台北 45 坪清新古典家邸

歐德老屋改造案例8：混搭風

此為北歐風混搭輕工業風的混搭風的改建案例，以醫師為業的屋主，想在每日高壓、步調快速的工作過後，享受舒適自在的居家氛圍，因此歐德設計師將原屋層層堆疊的深色木質裝修拆除後，巧妙運用格柵高櫃、玻璃櫃體，以及灰階為主、白色為次的低飽和色彩，創造出通透輕盈的視覺感受。此外，設計師也在客廳電視牆漆上曼特塗料，並注入曲弧線條收折兩側，讓電視牆隨著光影變化出現仿若迴流一般的效果，為空間帶來富有張力的獨特美感。

更多混搭風改造案例說明可參考：【室內設計推薦】混搭風-風格有兩種態度‧生活只有一種純然！高雄 40 坪輕工業混搭北歐風寓所

舊屋翻新推薦|歐德傢俱為您省下新屋預算，打造家居質感新生活

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