老屋翻新3大重點!流程、費用、注意事項一次瞭解,享受空間新生活

Nov 14, 2019室內裝修知識|預算|案例 - Order歐德傢俱集團人氣 (8,982)
老屋翻新3大重點!流程、費用、注意事項一次瞭解,享受空間新生活

「老屋翻新」對許多人而言並非陌生的詞彙,或許此刻你也正計畫著如何將老屋改造一番。不過,在進行老屋翻新工程之前,老屋翻新費用與注意事項是絕不能忽略的!本篇就要來聊聊老屋翻新不可不知的3大重點,幫助你輕鬆翻轉老舊房屋,打造煥然一新的空間新生活!

老屋翻新的前後對比

 

為何需要老屋翻修?

進行老屋翻修的主要原因有以下3點:

1.買入老房,進行舊屋翻新

買房非易事,不但有金錢預算的考量,室內格局也得顧及生活習慣和需求,往往有一好沒兩好,讓人傷透腦筋。因此,許多人轉而購入房價較低的老屋、中古屋,並將省下來的預算運用在老屋翻修的工程上,不僅達成買房的願望,也可藉由舊屋翻新的方式,使老舊房屋搖身一變成為心目中的理想小窩。

2.生活需求改變,需改變既有格局

生活需求改變的原因有很多,像是迎接新的家庭成員,比如結婚或新生兒誕生,孩子年齡漸長而需要獨立的房間,又或者單純想要老屋改造重塑空間風格,汰換老派的地板、牆面等建材,為居家空間中注入不一樣的新元素,提升生活品質等等,都是老屋改造翻新的好時機!

3.屋況不佳,需透過老屋翻修工程補強

舊屋結構經年累月有可能會出現出現異狀,必須借助老屋翻新工程補強破損的結構,像是天花板剝落、大範圍的壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題,都會嚴重影響到居家生活的品質,必須儘早進行翻修的工程!

 

老屋翻新修繕屋況不佳的問題


如何進行老屋翻新?掌握老屋改造3大重點,擁抱嶄新生活空間!

老屋翻新不但可以讓格局設計更貼近家庭需求,還能延長舊屋的使用年限。不過,舊屋翻新十分耗費時間與金錢,除了翻新前完善的規劃之外,還有許多不可忽略的細節必須多加注意,以下整理老屋翻新不可忽略的3大重點:

1.老屋翻修的主要流程有哪些?

老屋翻新是對房屋進行整體性的翻修,而施作流程也會隨著屋子的狀況、預期翻新的程度而有所差異,一般而言在前期設計與規劃達到共識後,舊屋翻新會依序進行以下3個流程:
 

老屋翻修Step1.保護措施與防護工程

若翻新工程位於公寓、大廈內,在進行老屋翻修工程之前會先做好保護措施,在走道、電梯鋪設防護軟墊,以免工具、建材進出時碰傷住宅的公共設施,引發後續賠償問題。另外,建議提前向大樓管理處告知,或於公佈欄張貼老屋翻新的公告,知會左鄰右舍可能會因施工期帶來些許不便。獨棟住宅進行舊屋翻新工程時,也需將不用施作的地方加裝防護軟墊,避免發生碰撞。

老屋翻修Step2.泥作與水電配置等工程

老屋翻新的防護措施完成後,便可以進行格局改變與管線配置等工程,像是拆除隔間、修復壁癌、水電與瓦斯管線翻修與重新配置、汰換與重建地板牆面建材、防水工程等等。此階段工程相當於為老房重打一次基礎,可延長房屋使用年限,是老屋翻新費用中較高的預算項目。

老屋翻修Step3.裝潢木作與傢俱陳設

若說上一階段是為老屋翻新打底,此階段則是妝點的步驟,包含木作施工、天花板、隔間牆面、油漆等工作,以及櫃子裝設、系統傢俱陳設,最後還有如壁紙、燈飾、窗簾等添加居家風味的裝飾品。此階段工程的開銷彈性空間大,花費會依照建材種類、空間設計感等因素浮動,可以依照自己的喜好和需求與工作團隊討論預算。

 

2.舊屋翻新該留意哪些細節?

舊屋翻新工程不僅涵蓋範圍廣,必須注意的細節也相當多,以下整理舊屋翻新的注意事項:

  • 舊屋翻新工程若涉及建築物本身結構的改變,需向有關單位申請室內裝修許可,以免觸法。
  • 水電、瓦斯管線都有一定的使用年限,有些老屋電線的負載量已不符合現代電器使用,為避免發生危險,建議聽取專業意見,該換則換!
  • 舊屋翻新時拆除的廢棄建材,可詢問清運是否需負擔額外費用。
  • 老屋翻修基本上都會預先報價,除非翻修過程中發現其他房屋問題必須處理,才會與屋主討論追加工程與費用。建議事先預留10~15%的翻修預算,以備不時之需。

 

3.尋找專業團隊,進行舊屋翻新!

舊屋翻新這般浩大的工程,委託施作團隊一定要謹慎再三,選擇擁有豐富室內設計經驗與良好公信力的公司品牌團隊。不僅在老屋翻修設計時,為屋主詳盡周到地規劃,施作過程也更有保障,避免遇到不良業者未按圖施作、偷工減料甚至私自更動建物結構的問題。

 

老屋翻新費用如何規劃?

老舊房屋的屋況一般比較差,可能有壁癌、漏水、磁磚剝落等問題,必須整修、汰換的建材和管線也比較多。建議將裝潢預算的60~65%放在老屋翻新工程上,並預留5~10%的追加預算,以免翻修過程中發現房屋結構的問題需要另外收費。以下分享老屋翻新裝潢預算的規劃:

  • 室內設計與裝修工程:60~65%(建議多預估5~10%)
  • 傢俱(沙發、床鋪等):15%
  • 家電(冰箱、冷氣等):15%
  • 其他(窗簾、抱枕等軟裝裝飾):5%~10%

另外,台灣內政部於2018年初公佈「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」,危險老舊房屋重建可獲得相關優惠和補助,不僅如此,行政院也撥款約2.1億元補助民眾進行老屋結構安全評估及重建計畫擬定。若你正在規劃老屋翻新費用,可以主動詢問相關單位,確認自家住宅是否符合補助標準。
 

老屋翻新推薦|歐德舊屋翻新改造,創造全新住宅體驗

歐德老屋改造案例1:簡約現代風

簡約風老屋改造前後對比

簡約風老屋改造餐廳

簡約風老屋改造書房

已有20年屋齡的舊宅,即使溫馨卻面臨壁面漏水、管線老舊等問題,再加上早期傳統木作配色晦暗,總讓人覺得空間有些陰鬱黯淡。於是歐德設計師在瞭解屋況之後,改變了廚房與飯廳的隔間,使整體空間更開闊,同時也置換地板建材與牆面設計,讓空間視覺效果更明亮,注入滿滿活力。

(詳細瞭解簡約現代風老屋改造案例:簡約風專訪-20 年老屋翻新!系統傢俱重塑 35 坪繽紛現代宅)
 

歐德老屋改造案例2:溫馨鄉村風

鄉村風老屋翻新前後對比

鄉村風老屋翻新客廳

鄉村風老屋翻新臥室

此案例中,屋主為因應人生階段的需求,決定改造15年的舊屋,實現「典雅卻不拘謹,回到家可以很放鬆」的住宅夢想;女屋主十分喜愛鄉村風格,因此歐德設計師便以美式鄉村為基調,置入溫馨色澤的木質板材,前陽台則以六角地磚打造空間趣味,體現典雅卻不拘謹的獨到風格,客廳空間選用白色系統櫃與對面的米色牆面相互呼應,優雅中更增添幾分復古風情。

(詳細了解溫馨鄉村風老屋改造案例:鄉村風專訪-老屋重塑 優雅變身溫馨鄉村宅 迎接退休新生活)

(想參考更多不同風格的歐德室內設計案例,歡迎參考:歐德室內設計案例)
 

想為居家空間注入新生命,擁有舒適的退休宅嗎?不需花費大把金錢購入新屋,只要透過舊屋翻新工程,即使是最熟悉的住家環境,也能變身心目中的理想住宅。歐德傢俱提供免費的室內設計和空間規劃服務,若你有老屋翻新的需求,歡迎填寫裝潢需求,將有專業顧問與你聯繫、深入瞭解你的需求,並由專屬設計師免費到府丈量,為你打造煥然一新的居家生活風格!

 

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