老屋翻新5大重點，細節、流程、費用規劃解析，一篇掌握舒適新生活

「老屋翻新」對許多人而言並非陌生的詞彙，或許此刻你也正計畫著如何將老屋改造一番。不過，在進行老屋翻新工程之前，老屋翻新的費用與注意事項是絕不能忽略的！本篇就要來聊聊老屋翻新不可不知的5大重點，幫助你輕鬆翻轉老舊房屋，打造煥然一新的空間新生活！

為何需要舊屋翻新？

需要進行老屋翻修的主要原因有以下3點：

1.買屋目標設定為老屋、中古屋

買房非易事，不但會有金錢預算上的考量，室內格局也得顧及生活習慣和需求，往往有一好沒兩好，讓人傷透腦筋。因此，許多人轉而購入房價較低的老屋、中古屋，並將省下來的預算運用在老屋翻修的工程上，不僅達成買房的願望，也可藉由舊屋翻新的方式，使老舊房屋搖身一變成為心目中的理想小窩。

2.生活需求改變

生活需求改變的原因有很多，像是迎接新的家庭成員，比如結婚或新生兒誕生，孩子年齡漸長而需要獨立的房間，又或者單純想要改造房屋重塑空間風格，汰換老派的地板、牆面等建材，為居家空間注入不一樣的新元素，提升生活品質等等，都是老屋改造翻新的好時機！

3.屋況不佳，需透過翻修工程補強

舊屋結構經年累月有可能會出現異狀，必須借助老屋翻新工程補強破損的結構，像是天花板剝落、大範圍的壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題，都會嚴重影響到居家生活的品質，必須儘早進行翻修的工程。

掌握老屋翻修5大重點，擁抱嶄新生活空間！

妥善的老屋翻新規劃，不僅可以讓格局設計與居住空間更貼近家庭成員未來的居住需求，還能延長舊屋的使用年限。不過，舊屋翻新也因為需要不少時間與金錢，因此除了翻新前需要完善的前置規劃之外，還有許多不可忽略的細節必須多加注意，以下為您整理出老屋翻新不可忽略的5大裝潢重點：

1.承重牆、剪力牆與樑柱

歐德設計師-北歐風

承重牆與樑柱分別是房屋最核心的承重結構，剪力牆則為主要的房屋抗震結構，舊屋翻新時須留意不能受到破壞；而隨著屋齡增加，房屋結構逐漸老化翻新時也可能出現臨時需要額外施工進行結構補強的狀況，以避免未來的房屋抗震災能力下降、居住風險增加。

2.房屋採光與通風

歐德設計師潘春吟-混搭風

許多老屋的結構為狹長型空間，不利於房屋前後的空氣對流與整體採光，使屋內容易出現陰暗潮濕的問題，因此現代的老屋改造多會拆除多餘隔間，依據社區所在環境不同，透過改善房屋格局、重新設置冷氣設備與窗戶位置設置，促進空氣流通。同時也會透過加大窗面、搭配燈具照明與增蓋天井的方式，提升房屋的整體採光、通風問題，提升冷氣設備效率，也能減少長時間在屋內點燈的電費支出問題。

3.格局空間、動線

歐德設計師王盈鈞-混搭風

老屋的室內格局規劃多與現在的居住需求不同，因此改造時多需透過打通隔間、改善動線，適度在客廳等公共生活空間，利用高透明度的拉門、隔間，為現有坪數新增寬敞的空間感。甚至有些小坪數的住宅也可以透過樓中樓的夾層設計方式，保留局部空間挑空樓板，作為閱讀室、辦公室、或是公共空間，創造另一個多功能的區域。

4.陽台

歐德設計師-北歐風

過去在台灣有不少屋主，為了在既有的坪數下增加生活空間而將陽台外推，然而擅自增建的做法不僅有違法疑慮，也容易使得排水管道阻塞，因此在房屋翻修時多需要視情況拆除，或重新規劃房屋改造方向，以維持房屋內外的生活空間平衡。

5.衛浴設備

歐德設計師王盈鈞-美式鄉村風

老屋的衛浴設備多半會因為當年規劃時的動線設置考量不符合現在的需求，或是設備、環境老化需要進行汰換。另外，老屋內的廁所過去也多設置在樓梯底下或是廚房旁邊，當家庭成員中有老人、小孩時，也需要注意強化防滑、通風與使用人數等問題。需要特別與專業人士討論排水管道、空間濕氣疏導與整體動向的問題。

同場加映：舊屋翻新需要留意的4大細節

舊屋翻新工程不僅涵蓋範圍廣，必須注意的細節也相當多，以下為您整理舊屋翻新時的4大重要細節：

舊屋翻新工程若涉及建築物本身結構的改變，需要先向相關政府單位申請室內裝修許可，以免觸法。

● 水電、瓦斯管線都有使用年限的限制，屋齡較高的老屋電線負載量，也多不敷現代人的用電需求，為避免發生電線走火或是其他房屋風險，建議於老屋翻新前諮詢專業翻修團隊，保障長期居住的房屋安全性。

● 舊屋翻新時拆除的廢棄建材，可詢問清運單位是否需要負擔額外費用。

● 坊間的老屋翻修專業團隊多採預先報價，除非翻修過程中發現有屋況瑕疵需要另外處理，才會與屋主討論工程費用、工時追加的問題。因此本文建議您預留10~15%的翻修預算，以備不時之需。

尋找專業團隊，舊屋翻新有保障！

因為舊屋翻新屬於規模較大的工程，因此在委託施作團隊時需要更加謹慎，建議尋找有良好公信力且具有豐富室內設計經驗的公司品牌施作團隊較有保障，同時更能享有以下優點：

● 進行老屋翻修設計商討時，為屋主規劃詳盡地改善方案。

● 避免遇到不良業者未按圖施作、偷工減料，甚至私自更動建物結構的問題，讓屋主權益更有保障。

老屋翻修的主要流程有哪些？

對房屋進行整體性的翻新維護之前，需要先與施工單位、裝潢工班達成共識後，才能進行施作老屋翻修。以下為您簡單整理舊屋翻新的4大主要流程：