老屋翻新5大重點,細節、流程、費用規劃解析,一篇掌握舒適新生活

Nov 14, 2019室內裝潢知識人氣 (102,165)
老屋翻新5大重點,細節、流程、費用規劃解析,一篇掌握舒適新生活

「老屋翻新」對許多人而言並非陌生的詞彙,或許此刻你也正計畫著如何將老屋改造一番。不過,在進行老屋翻新工程之前,老屋翻新的費用與注意事項是絕不能忽略的!本篇就要來聊聊老屋翻新不可不知的5大重點,幫助你輕鬆翻轉老舊房屋,打造煥然一新的空間新生活!

老屋翻新前後比較圖示

為何需要舊屋翻新?

需要進行老屋翻修的主要原因有以下3點:

1.買屋目標設定為老屋、中古屋

買房非易事,不但會有金錢預算上的考量,室內格局也得顧及生活習慣和需求,往往有一好沒兩好,讓人傷透腦筋。因此,許多人轉而購入房價較低的老屋、中古屋,並將省下來的預算運用在老屋翻修的工程上,不僅達成買房的願望,也可藉由舊屋翻新的方式,使老舊房屋搖身一變成為心目中的理想小窩。

2.生活需求改變

生活需求改變的原因有很多,像是迎接新的家庭成員,比如結婚或新生兒誕生,孩子年齡漸長而需要獨立的房間,又或者單純想要改造房屋重塑空間風格,汰換老派的地板、牆面等建材,為居家空間注入不一樣的新元素,提升生活品質等等,都是老屋改造翻新的好時機!

3.屋況不佳,需透過翻修工程補強

舊屋結構經年累月有可能會出現異狀,必須借助老屋翻新工程補強破損的結構,像是天花板剝落、大範圍的壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題,都會嚴重影響到居家生活的品質,必須儘早進行翻修的工程。

老屋翻新建議尋求專業團隊協助

 

掌握老屋翻修5大重點,擁抱嶄新生活空間!

妥善的老屋翻新規劃,不僅可以讓格局設計與居住空間更貼近家庭成員未來的居住需求,還能延長舊屋的使用年限。不過,舊屋翻新也因為需要不少時間與金錢,因此除了翻新前需要完善的前置規劃之外,還有許多不可忽略的細節必須多加注意,以下為您整理出老屋翻新不可忽略的5大裝潢重點:

1.承重牆、剪力牆與樑柱

老屋翻新-承重牆與梁柱

歐德設計師-北歐風

承重牆與樑柱分別是房屋最核心的承重結構,剪力牆則為主要的房屋抗震結構,舊屋翻新時須留意不能受到破壞;而隨著屋齡增加,房屋結構逐漸老化翻新時也可能出現臨時需要額外施工進行結構補強的狀況,以避免未來的房屋抗震災能力下降、居住風險增加。

 

2.房屋採光與通風

老屋翻新-房屋採光與通風

歐德設計師潘春吟-混搭風

許多老屋的結構為狹長型空間,不利於房屋前後的空氣對流與整體採光,使屋內容易出現陰暗潮濕的問題,因此現代的老屋改造多會拆除多餘隔間,依據社區所在環境不同,透過改善房屋格局、重新設置冷氣設備與窗戶位置設置,促進空氣流通。同時也會透過加大窗面、搭配燈具照明與增蓋天井的方式,提升房屋的整體採光、通風問題,提升冷氣設備效率,也能減少長時間在屋內點燈的電費支出問題。

 

3.格局空間、動線

老屋翻新-格局空間與動線

歐德設計師王盈鈞-混搭風

老屋的室內格局規劃多與現在的居住需求不同,因此改造時多需透過打通隔間、改善動線,適度在客廳等公共生活空間,利用高透明度的拉門、隔間,為現有坪數新增寬敞的空間感。甚至有些小坪數的住宅也可以透過樓中樓的夾層設計方式,保留局部空間挑空樓板,作為閱讀室、辦公室、或是公共空間,創造另一個多功能的區域。

4.陽台

老屋翻新-陽台

歐德設計師-北歐風

過去在台灣有不少屋主,為了在既有的坪數下增加生活空間而將陽台外推,然而擅自增建的做法不僅有違法疑慮,也容易使得排水管道阻塞,因此在房屋翻修時多需要視情況拆除,或重新規劃房屋改造方向,以維持房屋內外的生活空間平衡。

 

5.衛浴設備

老屋翻新-衛浴設備

歐德設計師王盈鈞-美式鄉村風

老屋的衛浴設備多半會因為當年規劃時的動線設置考量不符合現在的需求,或是設備、環境老化需要進行汰換。另外,老屋內的廁所過去也多設置在樓梯底下或是廚房旁邊,當家庭成員中有老人、小孩時,也需要注意強化防滑、通風與使用人數等問題。需要特別與專業人士討論排水管道、空間濕氣疏導與整體動向的問題。

 

同場加映:舊屋翻新需要留意的4大細節

舊屋翻新工程不僅涵蓋範圍廣,必須注意的細節也相當多,以下為您整理舊屋翻新時的4大重要細節:

舊屋翻新工程若涉及建築物本身結構的改變,需要先向相關政府單位申請室內裝修許可,以免觸法。

● 水電、瓦斯管線都有使用年限的限制,屋齡較高的老屋電線負載量,也多不敷現代人的用電需求,為避免發生電線走火或是其他房屋風險,建議於老屋翻新前諮詢專業翻修團隊,保障長期居住的房屋安全性。

● 舊屋翻新時拆除的廢棄建材,可詢問清運單位是否需要負擔額外費用。

● 坊間的老屋翻修專業團隊多採預先報價,除非翻修過程中發現有屋況瑕疵需要另外處理,才會與屋主討論工程費用、工時追加的問題。因此本文建議您預留10~15%的翻修預算,以備不時之需。

 

尋找專業團隊,舊屋翻新有保障!

因為舊屋翻新屬於規模較大的工程,因此在委託施作團隊時需要更加謹慎,建議尋找有良好公信力且具有豐富室內設計經驗的公司品牌施作團隊較有保障,同時更能享有以下優點:

● 進行老屋翻修設計商討時,為屋主規劃詳盡地改善方案。

● 避免遇到不良業者未按圖施作、偷工減料,甚至私自更動建物結構的問題,讓屋主權益更有保障。

 

老屋翻修的主要流程有哪些?

對房屋進行整體性的翻新維護之前,需要先與施工單位、裝潢工班達成共識後,才能進行施作老屋翻修。以下為您簡單整理舊屋翻新的4大主要流程:

流程1:保護工程

若舊屋翻新工程位於公寓、大廈內,在進行老屋翻修工程之前,需要先做好保護措施,例如:

● 在走道、電梯鋪設防護軟墊,以免工具、建材進出時碰傷住宅的公共設施,引發後續賠償問題。

 

● 建議工程開始前一個月左右,先向大樓管理處告知,或於電梯、大樓公佈欄張貼工程施作公告,知會左鄰右舍可能會因施工期帶來些許不便。

 

● 獨棟住宅進行舊屋翻新工程時,也需將不用施作的地方加裝防護軟墊,避免發生碰撞,損害壁面或周遭設施。

流程2:基礎工程

此階段將開始拆除屋內原有的裝潢、隔間,屋況原先的樣貌也會顯現,有利於確認屋況瑕疵、老化狀況或是需要補強的地方,此階段工程因為相當於為老房重打一次基礎,可延長房屋使用年限,是老屋改造時需要較高費用的翻修項目。主要有下列幾種方式進行施作:

 

● 水電及瓦斯管線翻修或重新配置

● 重建地板牆面建材、更換門窗框架等泥作工程

● 防水工程

流程3:裝潢工程 

基礎結構翻修完畢後會進入外觀上的硬體裝潢步驟,此階段在工程的開銷彈性空間較大,受到屋主指定的建材種類、空間設計與施工難度等因素浮動,建議依照喜好和居住需求與工作團隊討論預算規劃,並決定整體裝潢風格的主要方向。多數裝潢工程均包含下列幾項施工項目:

 

● 木作/天花板施工、油漆

● 隔間牆面安裝

● 系統櫃等置物設施裝設

● 系統傢俱陳設

● 插座開關安置等

流程4:軟裝工程 

屋主可透過設計師或是由施工團隊統包進行屋內軟裝工程,建議於基礎工程階段之前就先尋求貼合自身風格、美感的設計師團隊尋求專業建議,節省基礎工程結束以後還需重新鋪設線路或是改建的額外花費,此外還有下列幾項優點。

 

● 提前與設計師團隊討論裝潢方向,可以事先在基礎工程時預留給選定的系統家具等設備安置空間。

● 軟裝工程階段時也可以透過植栽、窗簾、風格藝品等貼合個人美學的裝飾元素,將家屋布置成理想樣貌。

 

老屋翻新預算如何規劃?

老舊房屋的老化、屋況瑕疵多較為嚴重,可能會有壁癌、漏水、磁磚剝落等問題,需要進行整修、汰換建材和管線。本文建議屋主將裝潢預算的60~65%規劃在老屋翻新的工程項目上,並預留5~10%的追加預算,以免翻修過程中發現房屋結構的問題,需要另外收費進行修繕。

以下為您簡單整理分享老屋翻新、裝潢預算的規劃試算:

● 室內設計與裝修工程:60~65%(建議多預估5~10%)

● 傢俱,例如:沙發、床鋪等:15%

● 家電,例如:冰箱、冷氣等:15%

● 其他項目,例如:窗簾、抱枕、植栽或是工藝品等軟裝裝飾元素:5%~10%


另外,台灣內政部也於2018年初公佈「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」,只要重建危險、老舊房屋便可獲得改建優惠及補助。行政院也撥款約2.1億元新台幣補助民眾進行老屋結構的安全評估及重建計畫擬定。若您有規劃老屋翻新費用的打算,可以主動詢問相關政府單位,確認自家住宅是否符合計畫補助標準。

 

歐德老屋改造案例示範,找到心儀的居家生活新樣貌

歐德老屋改造案例1:簡約現代風

老屋改造客廳案例:簡約現代風

老屋改造飯廳案例:簡約現代風

老屋改造臥室案例:簡約現代風

已有20年屋齡的舊宅,隨著屋況老化已開始出現壁面漏水、管線老舊等屋況問題,再加上早期傳統木作配色晦暗,容易讓人感覺空間有些陰鬱黯淡。歐德設計師在瞭解屋況與屋主需求後,改變了廚房與飯廳的隔間,使整體空間更開闊,同時也置換地板建材與牆面設計,讓空間視覺效果更加明亮,充滿活力。

更多簡約現代風老屋改造案例說明可參考:簡約風專訪-20 年老屋翻新!系統傢俱重塑 35 坪繽紛現代宅

 

歐德老屋改造案例2:溫馨鄉村風

老屋改造玄關案例:溫馨鄉村風

老屋改造客廳案例:溫馨鄉村風

老屋改造臥室案例:溫馨鄉村風

此案例中,屋主為因應人生不同階段的需求變化,決定將屋齡15年的舊屋翻新,實現「典雅卻不拘謹,回到家可以很放鬆」的住宅夢想。也因為女屋主十分喜愛鄉村風格,因此歐德設計師便以美式鄉村風為基調,置入溫馨色澤的木質板材,前陽台則以六角地磚打造空間趣味,體現典雅卻不拘謹的獨特風格,客廳空間選用白色系統櫃與對面的米色牆面相互呼應,優雅中更增添幾分復古風情。

更多溫馨鄉村風老屋案例說明可參考:鄉村風專訪-老屋重塑 優雅變身溫馨鄉村宅 迎接退休新生活

找不到心儀的老屋改造方向嗎?歡迎參考其他不同風格的歐德室內設計案例:歐德室內設計案例

 

歐德老屋改造案例3:北歐風

老屋改造餐廳案例:北歐風

案例中的屋主平時喜歡爬山,每周都會安排固定的登山旅遊,因此看中了文山區的中古屋,希望重新打造一個依山傍水的度假宅。由於房屋一進門的玄關區較暗,歐德設計師將原本封閉式格局,利用玻璃材質間接將光景引進室內,呈現較明亮通透的空間感。系統櫃選用白松木色系搭配咖啡色、奶茶色、淺灰色三種跳色壁面,讓新家營造出暖意的北歐風氛圍。

更多簡約北歐風老屋改造案例說明可參考:【室內設計推薦】北歐風-老屋翻新加大空間尺度,結合木質色+奶茶風,打造依山傍水度假宅

 

歐德老屋改造案例4:混搭風

老屋改造客廳案例:混搭風

老屋改造餐廳案例:混搭風

老屋改造廚房案例:混搭風

經歷15年的中古屋,經由歐德設計師的重新改造,在不變動房間格局的情況下,利用高品質的歐德傢俱與軟裝,提高整體空間的收納。色彩上,客廳與主臥牆面選用歐德莫蘭迪色系的造型板作為主視覺,透過低飽和的色彩營造整體空間的高級感,創造出溫馨又具時尚個性的混搭風設計。

更多簡約混搭風老屋改造案例說明可參考:【室內設計推薦】混搭風-15年中古屋逆齡蛻變!以莫蘭迪配色開啟優雅浪漫生活

 

舊屋翻新推薦|歐德傢俱為您省下新屋預算,打造家居質感新生活

您省下的購屋預算,歐德傢俱幫助您透過舊屋翻新工程,就能夠將平日熟悉的住家環境,搖身一變,打造出心目中的理想住宅。歐德傢俱提供免費的室內設計和預約丈量服務,若你有老屋翻新的需求,歡迎填寫裝潢需求,將有專業顧問與你聯繫,提供你詳盡的諮詢服務。

藉由歐德專屬設計師的巧手,為您原本的居家空間注入生機,打造煥然一新的質感居家新生活!

 

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老屋翻新裝潢,是將歲月留下的記憶賦予新價值的過程;除此之外,強化/修繕老化結構,提升居住安全,並因應家庭成員改變或改善生活品質,都是開始規劃老屋裝修的常見動機。但是規劃老屋翻新預算時,有哪些工程環節與裝潢重點需要注意呢?本文將以案例為您說明老屋翻新的4大工程要點、常見注意事項與各工程階段的預算比例如何分配,協助您實現理想家居藍圖時參考。
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